源政科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

源政科技大厦位于南山区西丽高新北区朗山路与科技北三路交汇处西南侧，由深圳市源政投资集团有限公司开发运营，2017年建成，是高新北区以创新创业为定位的研发办公写字楼，紧邻地铁13号线高新北站，配建肯德基、711、清源餐厅等完善商业配套。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区西丽高新北区朗山路与科技北三路交汇处西南侧。由深圳市源政投资集团有限公司开发，源政投资集团下属物业公司运营。总建筑面积约5.4–5.9万㎡（平台载54400㎡与58643.24㎡），地上11层、地下2层。标准层高各源有2.9米与3.8米两种说法；配高速客梯多部（平台载约21部，含各组团），得房率约68%。车位约380–430个。物业费约15–18.85元/㎡·月（18.85元口径含空调使用费与房屋维修基金）。

二、区位交通

地处西丽高新北区核心，距地铁13号线高新北站步行约430米（步行可达）。路网接驳朗山路、科技北三路、北环大道，临近留仙大道与南光高速，通往西丽湖、留仙洞总部基地与南山科技园便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开报价分歧较大：有平台挂牌均价约103元/㎡·月，亦有招商渠道载60–70元/㎡·月（疑为特价/低区），整体可参考约60–103元区间。在租面积灵活，约100–700㎡可分割（含精装）。物业费约15–18.85元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 源政投资集团自持开发运营，高新北区创新创业标杆载体，稳定可靠；② 距地铁13号线高新北站约430米，北环大道直达，西丽通勤便利；③ 地上11层低密研发楼、68%得房率，空间实用；④ 自带肯德基、711、清源餐厅等商业配套，员工生活便利；⑤ 租金约60–103元/㎡·月，低于南山核心科技园，适合研发、初创与成长型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——租金有约103元/㎡·月（均价）与60–70元/㎡·月（特价/低区）两种口径；物业费有15元与18.85元/㎡·月（含空调使用费+维修基金）两种说法；车位有约380个与430个两种记载；标准层高有2.9米与3.8米两种说法；总建面约5.4–5.9万㎡。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)376米、荣粤酒家·传承粤菜(科兴科学园店)876米、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店·灵动餐厅(酷派大厦店)575米、啫里·啫煲饭堂(科兴店)696米、衡东土菜馆(科技园店)355米等

附近酒店：丽枫酒店(深圳南山科苑北路店)372米、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店577米、锦江之星品尚(深圳南山科技园店)892米、圆酒店(深圳科技园店)938米、7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)1.4公里、深圳华兹酒店(南山科技园店)842米、家新平安旅馆826米等

附近银行：广发银行24小时自助银行服务(高新支行)836米、广发银行(深圳高新支行)837米、中信银行(深圳科兴支行)852米、中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)884米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)884米等

入驻企业：深圳市易成自动驾驶技术有限公司、深圳市国瑧科技有限公司、深圳市儒商教育培训有限公司、华世智能科技有限公司、深圳还是威健康科技有限公司、蓝书网络科技有限公司、hesvit公司、海能达股份有限公司、国创(深圳)有限公司、深圳极联信息技术股份有限公司等....